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          80萬的裝修預算居然會隱藏著40萬的增項?——牛角監監理裝修施工指南
          發表于 2019-08-01 瀏覽:1087 發布:廣州家裝監理|裝修驗房公司
          文章導讀: 裝修中最讓人崩潰的事情莫過于:“房子裝到一半,錢用完了”,雖然聽起來有點滑稽,但這卻是很多業主都碰到過的問題。裝修中的預算超支,也因此被列為最讓業主頭疼的三大...

          裝修中最讓人崩潰的事情莫過于:“房子裝到一半,錢用完了”,雖然聽起來有點滑稽,但這卻是很多業主都碰到過的問題。裝修中的預算超支,也因此被列為最讓業主頭疼的三大問題之首(其余兩大問題分別為效果走樣及工期拖延)。那么,預算超支是怎么產生的?怎么才能避開“預算超支”的陷阱?


           

           

          因裝修過程包含的不確定因素,行業內普遍認為5%以內的預算增減都屬于正常范圍。但實際裝修過程中,很多業主的預算都超支20%以上,甚至超支50%。

           

          這些嚴重的超支,一方面由不正規裝修公司“增項、漏項、錯項”引起,他們先以低價吸引消費者,然后通過種種手段加收費用。另一方面,源于業主自身,有些業主對預算及能達到的效果沒有概念,導致預算不足而裝修公司沒有及時修正;業主在施工過程中變更方案,導致返工,也是預算超支的一個重要原因。

           

          但不論哪種形式的預算超支,都會讓消費者的裝修滿意度大大降低,而不管哪種形式的預算超支,都能通過專業和體系避免,讓業主擁有美好的裝修體驗。

           

          1全案預算:避開“低開高走”的陷阱

           

          因裝修公司引起的預算超支有兩種普遍的做法,總結起來都是“低開高走”。

          一種是為了吸引消費者,有些不正規裝企,故意錯項、漏項,從而降低總價。這種低報價,裝修公司是無法盈利的,只能通過種種加項來達到賺錢的目的。而在名目繁多的報價清單上,業主很難注意到細節的不同,多數會通過簡單比較選擇報價較低的裝企,殊不知已經落入圈套。所以,“如果太便宜,一定要小心”。

           

           

          另一種則是報價體系設置問題,有些裝修公司為了招攬客戶讓總價走低,在報價中會故意去掉某些板塊,或者去掉板塊中的某些選項:如設備項,只含暖通不含智能,園林項只含土建不含植物……隱藏的部分只能在后期施工過程中作為增項添加進去。

           

          所以,避免預算超支的第一法則,就是要清晰其報價體系及包含項目,謹防低開高走。所以現在很多人都會在拿到裝修預算的時候找第三方裝修監理來審預算。

          2精準規劃:把每一分錢花在刀刃上

           

          目前幾乎所有的別墅大宅裝修公司,都會推薦客戶做“全案”。但其實很多公司的全案都不正規,對全案的理解不夠、體系支撐不夠、人員的專業度也不足,名為做全案,實在各部分都是分開操作,硬裝和軟裝分步處理,缺乏精準規劃的預算,最后肯定無法精確控制。


          例如,沒有前期統籌,硬裝設計師做完硬裝部分,軟裝設計師再接手,勢必導致兩方都希望在自己的部分多一些花費。因此,很多業主在裝修前期花了大量費用在木飾、大理石等上面,軟裝階段才發現剩下的錢能買到的產品,根本無法匹配硬裝的效果,這類被歸結為“效果不落地”,實則是預算沒有分配好。


           

           

          所以,避免預算超支的第二法則,就是做一個科學有效的預算規劃,把錢花在刀刃上。

          3專家支招:控價效果兩不誤

           

          很多業主由于裝修經驗不足,覺得自己買材料、產品更方便更自由,所以沒有選擇全案的模式。但因為缺乏專業系統的知識和把控,買東西往往不成體系,經常走哪買哪,想到什么買什么,買著買著就忘記了預算。最后發現,自己買回來的東西有的貴了,有的不需要,有的沒法搭配……不僅沒省錢,預算反而超支了。

           

          所以,避免預算超支的第三法則,專業的事交給專業的人做。

          牛角監總結:牛哥給大家總結出幾個消費者最為關心的幾個問題:1、預算的不確定性,費用超支 2、設計效果的不直觀性,最結果沒保證 3、施工管理的無人監管等問題,其實這些問題找監理都能解決一大部分,讓業主能夠裝修出自己滿意的房子。

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